Nueva transacción de bienes raíces de bitcoin en Nueva York plantea nuevas preguntas
Manhattan se ha unido a las filas de lugares de marquesina donde se usan bitcoins para comprar bienes raíces. El promotor inmobiliario Ben Shaoul, propietario de Magnum Real Estate Group, tiene un contrato para vender dos apartamentos en el Upper East Side. Pero, ¿hay realmente un gran beneficio para pagar las casas en crypto?
" Todos están subiendo al tren criptográfico", Shaoul le dijo a Modern Consensus. "Simplemente elegí abordarlo más rápido".
Las dos unidades son ridículamente pequeñas según los estándares no urbanos, pero para este vecindario, es bastante común. La primera unidad es un estudio de 624 pies cuadrados que pedía $ 875,000. Es aproximadamente del tamaño de un garaje en los suburbios. El otro es un dormitorio de 989 pies cuadrados, un poco más grande, y pidiendo $ 1.48 millones o aproximadamente $ 1,496 por pie cuadrado.
Algunas matemáticas rápidas ponen el apartamento más pequeño en 97 BTC y el más grande en 164 BTC. Si los bienes raíces de Manhattan no son suficientes para hacerte llorar, ten en cuenta que podrías haber sido dueño de estas casas tú mismo si hubieras comprado $ 97 o $ 164 bitcoins en 2011.
Shaoul pudo aceptar la moneda en la aplicación Bitpay. "No solo se trata de conveniencia", Shaoul le dijo a Modern Consensus , "sino que también se refiere a la confianza y la transparencia entre el vendedor y el comprador cuando se trata de una transacción de este tamaño. Debes poder legitimar una venta, ya sea en efectivo, crédito, cifrado, etc. En este caso, Bitpay fue la mejor opción debido a sus características de seguridad ".
Todos los foros de cripto comerciante están llenos de dos cosas: "luna" y "lambo". Como en: qué moneda se dirige "a la luna" para que pueda comprar un Lamborghini. Pasó del meme a la realidad cuando los concesionarios de autos de lujo comenzaron a aceptar bitcoins . Incluso en 2013 un hombre compró un Tesla de $ 109,000 y pagó a través de Bitpay con 91 bitcoins .
Que Teslas ahora son más baratos, pero 91 bitcoins serían casi suficientes para comprar el más pequeño de los dos apartamentos a las tasas actuales.
"Creo que hay una distinción entre el Lamborghini y un apartamento / condominios", agregó Shaoul. "Lambos, como cualquier moda de diseño, en su mayoría no tiene ningún valor de apreciación, eso difiere por completo cuando se habla de bienes raíces y las oportunidades de retorno de la inversión que ofrece la propiedad en sí misma. Si alguien está sentado en un Trono de hierro criptográfico, si lo hace, entonces el inmobiliario es la mejor manera de invertir en algo que solo le agradece las horas extraordinarias ".
"No soy banquero, pero todo esto en este momento es solo de marketing", dijo a Modern Consensus el tasador de bienes raíces Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel en Nueva York . "Este tipo de transacción no es innovadora, pero sin duda es un comienzo. Es realmente una venta en efectivo. Cuanto más se produce esto, más se desarrolla la comodidad, hay más liquidez. Es por eso que estamos comenzando en este espacio. Es un truco, pero es un truco importante ".
Después de todo, si usted es un inversor de cifrado y está en condiciones de comprar una propiedad de un millón de dólares, ¿con qué agente de bienes raíces preferiría hablar?
Esto llega al corazón del auge inmobiliario residencial de la era posterior a la recesión. En los últimos años, los bienes raíces de Manhattan han sido donde los millonarios y multimillonarios chinos y rusos han estado guardando su dinero. Ahora son millonarios bitcoin. Los incentivos son los mismos: activos seguros y una forma de ocultar el dinero a plena vista.
"Hace quince años, cuando comencé a evaluar estos enormes condominios vacíos, lo describí como la construcción de las cajas de depósito de seguridad más caras del mundo", dijo Miller. "Pone sus valores allí y rara vez los visita. Es preservación de capital. Estás preservando lo que tienes, muévelo del bitcoin al mercado inmobiliario ". Añadió que el bitcoin es como ganar dinero y un gobierno inestable o un entorno político: quieres sacarlo de allí y llevarlo a un mundo estable como el real. inmuebles.
Los bienes inmuebles son en cierto modo el blockchain original. En lugar de esconder su dinero en un banco, lo asegura en público y lo transfiere de comprador a comprador a medida que gana valor.
¿La criptomoneda es propiedad o dinero? Las compañías de bienes raíces están mirando la criptomoneda como si fuera cualquier otra moneda extranjera dirigida a sus cuentas bancarias. "Bitcoin o criptomoneda en general es una moneda internacional que no tiene límites. En el sector inmobiliario, los compradores buscan métodos de transacción más fáciles, y las plataformas globales como Bitpay permiten que este proceso realmente suceda ". Shaoul le dijo a Modern Consensus.
Sin embargo, el IRS ve la criptomoneda como una propiedad . Es lo mismo que tener una pintura que aumenta de valor mientras se cuelga en la pared. Solo le cuesta dinero de impuestos si intenta venderlo. Y, aunque no puede trasladar un apartamento de Manhattan a Suiza, puede mover una pintura allí, pero hacerlo implicaría un impuesto de importación del 7.7 por ciento. Por lo tanto, mantener su dinero en criptomoneda es el equivalente financiero de almacenar una pintura en un puerto libre y aplazar cualquier impuesto.
Marcus Simon, un abogado y legislador estatal en Virginia, dijo a Modern Consensus que los compradores de condominios no verían ninguna ventaja en pagar en bitcoin. El código impositivo personal y comercial de los EE. UU. Permite vender su propiedad de inversión e invertir en otra en un intercambio 1031 (también denominado intercambio de tipo similar o un Starker ).
"Pero no sería una propiedad. Normalmente, un cliente de intercambio dice: "Tengo un condominio en Manhattan y en su lugar quiero conseguir un lugar en Florida". Vendo uno, estaciono el dinero en una cuenta. En lo que respecta al IRS, es solo una transferencia ", dijo Simon. "Bitcoin, aunque es propiedad, no es de la misma clase. Podría vender un condominio y comprar un tiempo compartido, pero no puede obtener un intercambio de tipo similar si vende un avión para comprar un bote ".
"No soy un abogado de impuestos, pero si se está dando cuenta de que va a tener que pagar algún impuesto sobre la ganancia en valor", agregó. "Esto es más como si trabajaras como conserje en Microsoft y recibieras acciones cuando. Usted es dueño de las acciones, pero no puede cambiarlas por una casa. El recaudador llegará allí en estas transacciones ".
Incluso si ambas partes de la venta están de acuerdo en realizar transacciones en bitcoins, podrían surgir más problemas. "La oficina de grabación no aceptará la escritura en bitcoin. Tendrá que pasar por un intercambio ".
Resulta que realmente solo hay una ventaja si estás sentado en una creciente pila de cripto y tu corredor de bienes raíces está listo para aceptar y luego vender de inmediato por moneda fiduciaria. Por el lado positivo, tal vez un giro en el mercado terminó por ahorrarle un 10 por ciento más o menos en su apartamento. Las transacciones inmobiliarias pueden tomar semanas desde un contrato firmado hasta un cierre. Pero tenga en cuenta que solo con los cambios en el mercado de bitcoins de los últimos dos meses, podría haber comprado el apartamento de una habitación por el precio del apartamento tipo estudio.
Aún así, si está sentado en una cripto fortuna: esta es una buena noticia para usted. Si no es así, probablemente no tendría sentido comprar un crypto hoy para comprar ese condominio mañana. Aquellos que quieran los derechos de fanfarronear de comprar un condominio en Bitcoin pueden recibir una sorpresa grosera. Las tarifas de transacción en los intercambios pueden estar entre el 3 y el 15 por ciento.
Comprar el estudio en Coinbase, por ejemplo, tendría un costo de $ 12,846. La una habitación te costaría $ 21,728.37.
Además, si alguna persona de bienes raíces quiere enviarme un mensaje directamente a una consultora, por favor hazlo. Nuestras mejores estimaciones dicen que estas ventas perdieron $ 28,120 en tarifas de red yendo con bitcoin en lugar de Bitcoin Cash en la aplicación BitPay.
" Todos están subiendo al tren criptográfico", Shaoul le dijo a Modern Consensus. "Simplemente elegí abordarlo más rápido".
Las dos unidades son ridículamente pequeñas según los estándares no urbanos, pero para este vecindario, es bastante común. La primera unidad es un estudio de 624 pies cuadrados que pedía $ 875,000. Es aproximadamente del tamaño de un garaje en los suburbios. El otro es un dormitorio de 989 pies cuadrados, un poco más grande, y pidiendo $ 1.48 millones o aproximadamente $ 1,496 por pie cuadrado.
Algunas matemáticas rápidas ponen el apartamento más pequeño en 97 BTC y el más grande en 164 BTC. Si los bienes raíces de Manhattan no son suficientes para hacerte llorar, ten en cuenta que podrías haber sido dueño de estas casas tú mismo si hubieras comprado $ 97 o $ 164 bitcoins en 2011.
Shaoul pudo aceptar la moneda en la aplicación Bitpay. "No solo se trata de conveniencia", Shaoul le dijo a Modern Consensus , "sino que también se refiere a la confianza y la transparencia entre el vendedor y el comprador cuando se trata de una transacción de este tamaño. Debes poder legitimar una venta, ya sea en efectivo, crédito, cifrado, etc. En este caso, Bitpay fue la mejor opción debido a sus características de seguridad ".
Todos los foros de cripto comerciante están llenos de dos cosas: "luna" y "lambo". Como en: qué moneda se dirige "a la luna" para que pueda comprar un Lamborghini. Pasó del meme a la realidad cuando los concesionarios de autos de lujo comenzaron a aceptar bitcoins . Incluso en 2013 un hombre compró un Tesla de $ 109,000 y pagó a través de Bitpay con 91 bitcoins .
Que Teslas ahora son más baratos, pero 91 bitcoins serían casi suficientes para comprar el más pequeño de los dos apartamentos a las tasas actuales.
"Creo que hay una distinción entre el Lamborghini y un apartamento / condominios", agregó Shaoul. "Lambos, como cualquier moda de diseño, en su mayoría no tiene ningún valor de apreciación, eso difiere por completo cuando se habla de bienes raíces y las oportunidades de retorno de la inversión que ofrece la propiedad en sí misma. Si alguien está sentado en un Trono de hierro criptográfico, si lo hace, entonces el inmobiliario es la mejor manera de invertir en algo que solo le agradece las horas extraordinarias ".
"No soy banquero, pero todo esto en este momento es solo de marketing", dijo a Modern Consensus el tasador de bienes raíces Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel en Nueva York . "Este tipo de transacción no es innovadora, pero sin duda es un comienzo. Es realmente una venta en efectivo. Cuanto más se produce esto, más se desarrolla la comodidad, hay más liquidez. Es por eso que estamos comenzando en este espacio. Es un truco, pero es un truco importante ".
Después de todo, si usted es un inversor de cifrado y está en condiciones de comprar una propiedad de un millón de dólares, ¿con qué agente de bienes raíces preferiría hablar?
Esto llega al corazón del auge inmobiliario residencial de la era posterior a la recesión. En los últimos años, los bienes raíces de Manhattan han sido donde los millonarios y multimillonarios chinos y rusos han estado guardando su dinero. Ahora son millonarios bitcoin. Los incentivos son los mismos: activos seguros y una forma de ocultar el dinero a plena vista.
"Hace quince años, cuando comencé a evaluar estos enormes condominios vacíos, lo describí como la construcción de las cajas de depósito de seguridad más caras del mundo", dijo Miller. "Pone sus valores allí y rara vez los visita. Es preservación de capital. Estás preservando lo que tienes, muévelo del bitcoin al mercado inmobiliario ". Añadió que el bitcoin es como ganar dinero y un gobierno inestable o un entorno político: quieres sacarlo de allí y llevarlo a un mundo estable como el real. inmuebles.
Los bienes inmuebles son en cierto modo el blockchain original. En lugar de esconder su dinero en un banco, lo asegura en público y lo transfiere de comprador a comprador a medida que gana valor.
¿La criptomoneda es propiedad o dinero? Las compañías de bienes raíces están mirando la criptomoneda como si fuera cualquier otra moneda extranjera dirigida a sus cuentas bancarias. "Bitcoin o criptomoneda en general es una moneda internacional que no tiene límites. En el sector inmobiliario, los compradores buscan métodos de transacción más fáciles, y las plataformas globales como Bitpay permiten que este proceso realmente suceda ". Shaoul le dijo a Modern Consensus.
Sin embargo, el IRS ve la criptomoneda como una propiedad . Es lo mismo que tener una pintura que aumenta de valor mientras se cuelga en la pared. Solo le cuesta dinero de impuestos si intenta venderlo. Y, aunque no puede trasladar un apartamento de Manhattan a Suiza, puede mover una pintura allí, pero hacerlo implicaría un impuesto de importación del 7.7 por ciento. Por lo tanto, mantener su dinero en criptomoneda es el equivalente financiero de almacenar una pintura en un puerto libre y aplazar cualquier impuesto.
Marcus Simon, un abogado y legislador estatal en Virginia, dijo a Modern Consensus que los compradores de condominios no verían ninguna ventaja en pagar en bitcoin. El código impositivo personal y comercial de los EE. UU. Permite vender su propiedad de inversión e invertir en otra en un intercambio 1031 (también denominado intercambio de tipo similar o un Starker ).
"Pero no sería una propiedad. Normalmente, un cliente de intercambio dice: "Tengo un condominio en Manhattan y en su lugar quiero conseguir un lugar en Florida". Vendo uno, estaciono el dinero en una cuenta. En lo que respecta al IRS, es solo una transferencia ", dijo Simon. "Bitcoin, aunque es propiedad, no es de la misma clase. Podría vender un condominio y comprar un tiempo compartido, pero no puede obtener un intercambio de tipo similar si vende un avión para comprar un bote ".
"No soy un abogado de impuestos, pero si se está dando cuenta de que va a tener que pagar algún impuesto sobre la ganancia en valor", agregó. "Esto es más como si trabajaras como conserje en Microsoft y recibieras acciones cuando. Usted es dueño de las acciones, pero no puede cambiarlas por una casa. El recaudador llegará allí en estas transacciones ".
Incluso si ambas partes de la venta están de acuerdo en realizar transacciones en bitcoins, podrían surgir más problemas. "La oficina de grabación no aceptará la escritura en bitcoin. Tendrá que pasar por un intercambio ".
Resulta que realmente solo hay una ventaja si estás sentado en una creciente pila de cripto y tu corredor de bienes raíces está listo para aceptar y luego vender de inmediato por moneda fiduciaria. Por el lado positivo, tal vez un giro en el mercado terminó por ahorrarle un 10 por ciento más o menos en su apartamento. Las transacciones inmobiliarias pueden tomar semanas desde un contrato firmado hasta un cierre. Pero tenga en cuenta que solo con los cambios en el mercado de bitcoins de los últimos dos meses, podría haber comprado el apartamento de una habitación por el precio del apartamento tipo estudio.
Aún así, si está sentado en una cripto fortuna: esta es una buena noticia para usted. Si no es así, probablemente no tendría sentido comprar un crypto hoy para comprar ese condominio mañana. Aquellos que quieran los derechos de fanfarronear de comprar un condominio en Bitcoin pueden recibir una sorpresa grosera. Las tarifas de transacción en los intercambios pueden estar entre el 3 y el 15 por ciento.
Comprar el estudio en Coinbase, por ejemplo, tendría un costo de $ 12,846. La una habitación te costaría $ 21,728.37.
Además, si alguna persona de bienes raíces quiere enviarme un mensaje directamente a una consultora, por favor hazlo. Nuestras mejores estimaciones dicen que estas ventas perdieron $ 28,120 en tarifas de red yendo con bitcoin en lugar de Bitcoin Cash en la aplicación BitPay.
Este artículo se publicó originalmente en modernconsensus.com
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Reviewed by 350Games
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marzo 24, 2018
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